Что необходимо для оформление земли в собственность под многоквартирным домом, что необходимо для оформления земли в собственность

Содержание
  1. Что необходимо для оформление земли в собственность под многоквартирным домом
  2. Своя москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность
  3. Как оформить землю в собственность под мкд
  4. Оформлять ли землю под многоквартирным домом
  5. Как оформить землю под многоквартирным домом
  6. Как оформить землю под многоквартирным домом в 2018 году
  7. Оформление в собственность земли под многоквартирным домом
  8. Оформлять ли землю под многоквартирным домом?
  9. Post navigation
  10. Формирование земельных участков под многоквартирными домами
  11. Оформление земли в собственность под многоквартирным домом
  12. Оформление земельного участка в собственность
  13. Что необходимо для оформления земельного участка в собственность?
  14. Как оформить дом в собственность построенный на своей земле
  15. Как выполняется процесс получения права собственности на дом?
  16. Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?
  17. Введение недвижимости в эксплуатацию
  18. Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке
  19. Постройка на участке земли возведена самовольно
  20. Что нужно для оформления дачного дома в собственность
  21. Правовая информация
  22. Перечень необходимых документов
  23. Пошаговая инструкция оформления
  24. Заключение

Что необходимо для оформление земли в собственность под многоквартирным домом

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД). Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Своя москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Знаете ли вы о том, кому принадлежит участок, на котором находится ваш многоквартирный дом? Совсем не обязательно это может быть собственность государства. Собственники квартир в домах, которые были построены после вступления в силу ныне действующего Земельного кодекса, владеют этим участком на праве общей долевой собственности.


А вот всем тем, чьи дома были построены раньше, требуется знать о том, как оформит землю под многоквартирным домом. Потому что в большинстве случаев, такая земля все еще действительно находится во владении местного муниципалитета.
Нужно ли оформлять землю под многоквартирным домом в собственность Нужно или нет, вам становиться собственниками земельного участка, на котором находится ваш дом, решать только вам. В таком решении есть, как свои плюсы, так и определенные минусы.

Как оформить землю в собственность под мкд

Нужно ли Знакома ли вам ситуация, когда напротив ваших окон появляется ночное кафе, заправка или прокладывается новая магистраль? Хотя вы и против всего этого строительства, но вас спрашивать никто не будет – распоряжаться землей может только ее собственник. А если нет таких прав, то можно делать на земле все, что считает нужным муниципалитет.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Никаких решений по этому вопросу в органах государственной власти получать не нужно. 4 Определите голосованием уполномоченное лицо, на которого будет производиться оформление собственности. Примите на общем собрании решение о формировании земельного участка, если это еще не было сделано до 01.03.2005 года.
5

Как оформить землю под многоквартирным домом

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.
«

В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.

Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы.

Как оформить землю под многоквартирным домом в 2018 году

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев. Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

Оформление в собственность земли под многоквартирным домом

Если на застроенных территориях нет границ земельных участков, то специалисты готовят проекты межевания территории. Проекты утверждаются Администрацией субъекта РФ;

  • На основании утвержденного проекта межевания принимается решение о передаче участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность;
  • Право собственности возникает с момента проведения кадастрового учета.

Далее участок становится общей долевой собственностью жильцов.

  • Статус собственников закрепляется Госрегистрацией права.
  • Заявление на формирование земельного участка и пакет документов Как уже было отмечено, заявление подает лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Пакет документов (заявление с приложениями) подается в Администрацию муниципального образования (города, районного центра).
  • Оформлять ли землю под многоквартирным домом?

    В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова. Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы.

    Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр. Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.

    Post navigation

    Согласно этой норме к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трёх условий: Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом? 1 ответ.

    Москва Просмотрен 304 раза. Задан 2012-02-01 16:24:59 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как собственникам добиться изменения кадастрового плана под многоквартирным домом? (+) — Как собственникам добиться изменения кадастрового плана под многоквартирным домом? (+). Читать далее. Если собственники многоквартирного дома хотят полновластно распоряжаться прилегающей территорией, им нужно приватизировать землю под многоквартирным домом, если эта процедура не была проведена до сих пор.

    Формирование земельных участков под многоквартирными домами

    Если оно будет положительным, администрация района должна будет передать данный участок в собственность совершенно бесплатно. Таким образом, первый шаг к оформлению земли – это проведение такого собрания.

    Если вы являетесь заинтересованным жильцом, следует предварительно переговорить с соседями выяснить их мнение по этому вопросу, а затем обратиться в управляющую компанию или ЖЭК с предложением о назначении даты общего собрания собственников. Управляющая компания должна будет выделить помещение под него и развесить соответствующие объявления в специально отведенных ля этого местах.

    Решение собрания будет легитимным, если на нем будет присутствовать не менее 75 % от всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае положительного решения, собрание должно назначить инициативную группу, которая в дальнейшем будет заниматься этим вопросом и наделить ее необходимыми полномочиями.

    Оформление земли в собственность под многоквартирным домом

    Конференция ЮрКлуба Омская Губерния Министерство имущественных отношений Омской области , то такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятия решения органа государственной власти о предоставлении в собственность данного земельного участка не требуется.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва)
    (Санкт-Петербург)
    (Федеральный номер)

    Оформление земельного участка в собственность

    В 2010 году написала заявление в администрацию для получения земельного участка с/х назначения под ведение личного подсобного хозяйства и получила разрешение. Начала оформлять. Межевание, кадастровый паспорт. Осталось отнести документы на повторную подпись главы района. А для этого необходимо было взять копию самого первого заявления на получение зем. участка. Мне его не дали, не подписали. Я уже столько оформила, денег отдала, а землю возможно продали другому человеку. У меня возник вопрос. Какой срок дается государством для оформления земли в собственность? Неужели я не успела уложиться в срок и участок продали, не проинформировав меня?

    Ответы юристов ( 1 )

    Уважаемая Земфира, что значит получила разрешение, устно? Если так, то сложно доказать, что вы вообще обращались в администрацию. А сроке указаны в 36 статье ЗК РФ

    Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

    1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

    1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. N 281-ФЗ в подпункт 1 пункта 1.1 статьи 36 настоящего Кодекса внесены изменения

    См. текст подпункта в предыдущей редакции

    1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, — уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

    2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, — органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

    3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1.2 статьи 36 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

    См. текст пункта в предыдущей редакции

    1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

    2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

    О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме см. письмо Минэкономразвития России от 16 октября 2009 г. N Д23-3410

    3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

    Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ пункт 5 статьи 36 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.

    См. текст пункта в предыдущей редакции

    Положения пункта 5 статьи 36 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ) не применялись до 1 июля 2012 г. в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов РФ или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг

    5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

    Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.перечнем.

    Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 6 статьи 36 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    См. текст пункта в предыдущей редакции

    6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ в пункт 7 статьи 36 настоящего Кодекса внесены изменения

    См. текст пункта в предыдущей редакции

    7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленномФедеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ пункт 8 статьи 36 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

    См. текст пункта в предыдущей редакции

    8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

    Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. N 8-П положение пункта 9 статьи 36 настоящего Кодекса признано не противоречащим Конституции РФ

    9. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.

    Что необходимо для оформления земельного участка в собственность?

    27 апреля 2016 г.

    Распоряжаться имуществом на территории России можно только после того, как было сделано оформление земельного участка в собственность. Процедурой занимается служба регистрации. Когда процесс завершен, гражданин может принимать решения, что он сделает со своей собственностью.

    При этом получить право на имущество, которое принадлежит другим, нельзя. К таким участкам относят: территории заповедника и национального парка, земля, которая были зарезервирована под федеральные проекты, и территории обороны.

    Список документации

    Чтобы приватизировать землю, потребуется подготовить перечень соответствующих бумаг. Для начала процесса оформления собственности потребуются:

    • кадастровый план территории;
    • документация, являющаяся подтверждением права на участок земли;
    • документы, где имеется история территории (то есть даты, имена, цели и основание, на котором был выделен или передан участок).

    В случае летального исхода собственника территории, наследники должны заняться сбором документов, которые являются подтверждением их права на имущество. К такой документации относятся нотариально заверенные бумаги и судебное постановление. Все индивидуально и зависит от того, по каким причинам земля перешла по наследству.

    Документальные тонкости

    Для начала потребуется собрать документы, свидетельствующие об исторических записях регистрируемой территории. Иногда справки и прочую документацию нужно будет взять в правлении садового общества, некоммерческом товариществе садоводов, архиве районной Администрации, организации, где был выдан участок под институт, завод и т.д..

    Когда на руках уже имеется информация об истории имущества, необходимо подготовить кадастровый план. Гражданин может сделать запрос в специализированном центре. При отсутствии межевания территории, требуется его сделать и поставить земли на учет. Занимаются этим соответствующие организации, которые подготавливают межевое дело. Когда документы будут готовы, их вместе историей участка сдают в органы Роснедвижимости с целью постановки на кадастровый учет, где после выдадут план.

    При вторичном восстановлении границ территории делают повторный обмер, и если ее площадь не соответствует тем показателям, что указаны в свидетельстве о праве собственности, то оно заменяется на новое, где указывают актуальные данные.

    Стоит учитывать все мелочи. Если обмер делали без полевых работ, то есть камеральным способом, а в плане от кадастрового агенства имеется информация, что проводилось изменение границ, значит гражданин должен будет дать органам регистрации объяснение, откуда появились лишние сотки, или почему их не хватает.

    Когда пакет документов готов, то нужно произвести оплату по квитанции, размер которой составляет 200 рублей. Вся собранная документация вместе с паспортом гражданина сдается в центр регистрации, где нужно будет написать соответствующее заявление. Затем в установленные сроки владелец земельного участка должен забрать свидетельство на его территорию, где указано, что она является его собственностью.

    Когда оформление земельного участка в собственность будет завершено, гражданин становится полноправным хозяином земли, что подтверждается документально. Поэтому он может продавать, закладывать, обменивать, дарить и оставлять в наследство свой земельный участок.

    Процедура оформления занимает незначительное время. Все зависит от подготовленных документов и времени на регистрацию. Если все шаги выполнены верно, то вскоре участок земли можно будет использовать на свое усмотрение.

    Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

    Обзавестись недвижимостью можно различными способами. Человек имеет право купить готовое помещение или возвести его самостоятельно. К последнему способу прибегают чаще всего в том случае, если имеется дачный участок, пригодный для строительства. Однако люди часто сталкиваются с незнанием того, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле.

    Процедура осуществления действий закреплена законодательством. Выполнять манипуляцию необходимо в строгом соответствии с ним. То, в какие инстанции предстоит обратиться для осуществления процедуры, о подготовке пакета документации и процессе осуществления действия поговорим далее.

    Как выполняется процесс получения права собственности на дом?

    Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная. Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

    Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом. Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду. Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

    Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

    Затем в обязательном порядке нужно поставить дом на учёт. Для этого предстоит подготовить заявление и дополнить его рядом документов. Дальнейшие действия для получения права собственности напрямую зависят от того, имеется ли разрешение на использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

    Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме. Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт. Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

    Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?

    Разбираясь, с чего начать оформление дома в собственность после постройки, в первую очередь рекомендуется заняться подготовкой документов. Необходимых для узаконивания строительства бумаг достаточно много.

    Название документаОсобенности
    Паспорт гражданина РФ, являющегося собственникомНужен оригинал + копия
    Квитанция, подтверждающая внесение госпошлиныТребуется только копия
    Поэтажный план загородного домаМожно получить, обратившись в БТИ
    Документация, подтверждающая наличие разрешения на строительствоВ качестве альтернативы можно получить документы о самовольном строительстве
    Кадастровые и технические бумагиПланы и паспорт
    Заявка о регистрации права собственности на дом в деревнеДокумент оформляется от имени владельца помещения
    Справка из единой гос базыПодтверждает владельца помещения
    Правоустанавливающие документыДарственная, завещание, договор купли-продажи, ренты, обмена и прочее

    Введение недвижимости в эксплуатацию

    При помощи последних изменений, внесенных в действующее законодательство, было установлено, что для регистрации права собственности на частный дом требуются документы, подтверждающие наличие разрешения на введение помещения в эксплуатацию.

    Это значит, что в первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы бумаги оформили, предстоит вызвать сотрудников учреждения для того, чтобы они осмотрели здание и провели замеры. На основании информации составляется технический план и паспорт здания. Затем хозяину помещения нужно подать заявку в местную администрацию для того, чтобы зданию, расположенному на личном участке земли, присвоили адрес. После этого человек получает кадастровый паспорт и план. Для их оформления нужны полученные ранее документы. После осуществления вышеуказанных действий, можно рассчитывать на выдачу разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию и в последующем оформить право собственности на него. Чтобы выполнить манипуляцию, необходимо обратиться в то же учреждение, которое выдавало разрешение на строительство.

    Срок, в теченье которого удастся получить документ, четко регламентирован. Он не может быть больше 10 дней.

    Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке

    Если участок земли куплен, и на нём возведен частный дом, право на строение необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление и документы, которые подтверждают права владения землей, в уполномоченный орган.

    Решением подобных вопросов занимается Росреестр. Обращаться необходимо в учреждении по местоположению от недвижимости.

    Во время выполнения процесса регистрации прав собственности должны присутствовать все владельцы недвижимости. Если кто-то из них по какой-либо причине не может лично посетить учреждение, необходимо воспользоваться помощью представителя. Однако потребуется оформление доверенности.

    Если дом с участком земли был получен человеком, во время покупки находившимся в официальном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости. Согласие дается мужем или женой и заверяется нотариусом. Если подобные действия не осуществлены, документ юридической силы иметь не будет. Покупая долю в помещении человека, который является совладельцем дома, нужно получить письменные отказы остальных собственников от покупки части имущества. Если действие не выполнить, даже после того, как право собственности будет оформлено, сделка может быть аннулирована.

    Постройка на участке земли возведена самовольно

    Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов. Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

    В список которых входят:

    • Выполнить действия через суд.
    • Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
    • Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

    Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

    Масленников Иван Иванович

    С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

    Что нужно для оформления дачного дома в собственность

    Согласно законодательству РФ, оформление дачного дома в собственность не является обязательным. Однако неоформленное надлежащим образом загородное недвижимое имущество формально находится в руках государства. Поэтому дачные постройки необходимо в срочном порядке узаконивать.

    Правовая информация

    С 1 января 2017 г. вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимого имущества. На его основании изменилась процедура оформления в собственность дачных домов.

    С 2018 года будет сформирован единый гос. реестр недвижимости. Это повлечет за собой усложнение процедуры регистрации права собственности.

    Для получения свидетельства потребуется выписка из ЕГРН. Новый государственный орган будет объединять 2 инстанции: государственный кадастр недвижимости и гос. реестр прав.

    В настоящий момент для проведения процедуры приватизации требуется предоставлять технический план (ранее достаточно было декларации). Отсутствует необходимость в приглашении кадастровых инженеров – достаточно обратиться в РосРеестр или МФЦ, представив необходимые документы.

    Перечень необходимых документов

    Для того чтобы оформить дачный участок, потребуется предоставить в РосРеестр (или любой МФЦ) документы, подтверждающие права собственности:

    1. Заполненное по образцу заявление.
    2. Квитанцию об оплате госпошлины (реквизиты можно выписать на информационном стенде организации, либо на официальном сайте РосРеестра).
    3. Документ, определяющий границы земельного участка, на котором расположен дом.
    4. Паспорт заявителя.
    5. Все необходимые кадастровые документы на землю и дом (и другие постройки, если того требует закон).
    6. Свидетельство о праве владения дачным участком.

    Сбором документов может заниматься представитель собственника, если оформить на него нотариально заверенную доверенность.

    Если тип дома не требует разрешения на строительство (лучше уточнить у кадастрового инженера), то понадобится предоставить декларацию и документ, который подтверждает один из фактов:

    • земля в собственности;
    • надел получен в бессрочное пользование;
    • участок предоставлен в пожизненное владение (договор дарения).

    Получение правоустанавливающих документов

    Если правоустанавливающие документы отсутствуют (утеряны, либо вовсе не заводились), то необходимо обратиться в местный орган самоуправления (мэрия, администрация посёлка и т.д.). Туда подаётся заявление с просьбой выдать в законную собственность указанный земельный участок (с постройками). В большинстве случаев заявления рассматриваются в течение 2 недель.

    Если ответ будет положителен, человеку выдается свидетельство о том, что надел передан в бессрочное пользование. С этим документом будет произведена дальнейшая процедура оформления права собственности. В местную администрацию необходимо предоставить полный адрес земельного участка. Чтобы получить точные сведения, требуется обратиться к председателю дачного товарищества (объединения).

    Нового собственника могут пытаться заставить выплачивать задолженности по взносам от прежних владельцев. Это противоречит земельному закону, в котором сказано, что оплата взносов должна производиться только с момента завершения регистрации.

    Для составления документа собирается правление, в ходе которого уточняется точное местоположение земельного участка, и то, что он официально закреплен за гражданином.

    Регистрация возможна на основании садоводческой книжки (полученной при покупке). По итогам председатель выдает документ (обязательно с печатью), в котором прописано что заявитель состоит в товариществе и пользуется участком, не нарушая законов РФ или предписаний устава (если речь идёт о СНТ).

    Пошаговая инструкция оформления

    Первым делом нужно посетить бюро технической инвентаризации. Здесь оказываются услуги по оформлению различной технической документации на постройки всех типов.

    Владельцы дачных домов обязаны поставить своё недвижимое имущество на кадастровый учет. Для них действует упрощенная система инвентаризации, которая требует лишь заполнения декларации с указанием всех характеристик строения.

    Вторым шагом значится обращение в РосРеестр с подготовленным перечнем документов. Также можно обратиться в МФЦ, его сотрудники направят все необходимые бумаги в государственные органы.

    Если одним из собственников является недееспособное (или несовершеннолетнее) лицо, для представления его интересов понадобится доверенность и разрешение органов опеки.

    После принятия пакета документов (и его сверки) регистратор выдаст расписку о получении и сообщит дату выдачи. Если при заполнении заявки указывался номер мобильного телефона, на него придёт СМС-уведомление.

    Срок оформления права собственности на дачный дом составляет 20 рабочих дней. Задержки могут появиться, если государственным органам не удалось подтвердить какие-либо сведения (неверно указан адрес, границы участка и т.д.).

    Все документы можно направить в РосРеестр по почте, избавив себя от необходимости посещения государственных структур. В таком случае каждая страница должна быть заверена нотариально.

    Также отправитель должен быть уверен в правильности заполнения всех форм, так как в случае допущения ошибок процесс регистрации затянется (постановление гос. органа с указанием ошибок будет идти в течение 3 месяцев). Поэтому подобный вариант допустим только при участии специалиста.

    На видео об оформлении дачи в собственность

    Заключение

    До 1 января 2018 года действует упрощенная система (с небольшими корректировками) оформления дачных домов в собственность. В будущем процесс будет усложнен необходимостью получения разрешения на строительство (для любых построек), а это нередко вызывает ряд трудностей. Поэтому оптимально заняться процессом оформления в текущем году.

    Похожих постов не найдено

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит